3103 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 178,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 476 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513251213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
71105513251213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 454 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 844 941 $ Poids 74 % |
| 2 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 374 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 807 823 $ Poids 72 % |
| 3 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 919 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 291 $ Poids 68 % |
| 4 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 231 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −53 584 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 866 047 $ Poids 61 % |
| 5 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 586 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 700 $ Poids 50 % |
| 6 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 874 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +56 775 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 207 $ Poids 49 % |
| 7 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 908 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +87 598 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 218 546 $ Poids 47 % |
| 8 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 696 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −64 062 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 919 793 $ Poids 41 % |
| 9 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 774 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +59 096 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 749 599 $ Poids 37 % |
| 10 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 735 571 $ Poids 32 % |
| 11 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 917 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +65 617 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 781 076 $ Poids 32 % |
| 12 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 568 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −48 217 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 797 919 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.