3095 Rue PINE TREE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 126 300 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 326,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 598 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513251502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
71105513251502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 501 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −134 771 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 988 590 $ Poids 64 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +50 792 $ | 1 438 248 $ Poids 59 % |
| 3 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 908 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +39 210 $ | 1 451 309 $ Poids 57 % |
| 4 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 064 192 $ Poids 52 % |
| 5 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −85 525 $ | 1 568 770 $ Poids 38 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +94 847 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 012 344 $ Poids 37 % |
| 7 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 441 957 $ Poids 36 % |
| 8 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 354 m · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 412 778 $ Poids 36 % |
| 9 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −67 167 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 169 262 $ Poids 33 % |
| 10 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 487 570 $ Poids 30 % |
| 11 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −44 876 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 655 465 $ Poids 27 % |
| 12 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 100 488 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.