2356 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 193,1 m² · constr. 1960 · terrain 7 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 975,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 412 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513260219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
71105513260219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
882 400 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 334 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 738 085 $ Poids 82 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 844 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 502 674 $ Poids 65 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 591 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 804 128 $ Poids 64 % |
| 4 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 352 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 757 572 $ Poids 59 % |
| 5 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 480 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 502 $ Poids 58 % |
| 6 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 512 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 676 135 $ Poids 53 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 640 196 $ Poids 42 % |
| 8 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 462 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 931 $ Poids 42 % |
| 9 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 764 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −48 239 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 613 $ Poids 40 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 913 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −52 859 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 921 $ Poids 39 % |
| 11 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 151 522 $ Poids 34 % |
| 12 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 697 791 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.