3101 Rue OAKRIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 148,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 358 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513262666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
71105513262666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 458 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 666 469 $ Poids 71 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 786 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 753 943 $ Poids 70 % |
| 3 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 671 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 618 422 $ Poids 61 % |
| 4 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 732 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 662 729 $ Poids 60 % |
| 5 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 992 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 039 931 $ Poids 59 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 798 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 820 394 $ Poids 57 % |
| 7 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 472 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −46 781 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 009 $ Poids 49 % |
| 8 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 869 238 $ Poids 45 % |
| 9 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 801 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 229 $ Poids 45 % |
| 10 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 747 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 480 083 $ Poids 42 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 104 651 $ Poids 37 % |
| 12 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 295 m · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 685 061 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.