2335 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 112,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 196 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513270231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
71105513270231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 715 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 860 $ Poids 76 % |
| 2 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 495 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −4 429 $ | 204 319 $ Poids 41 % |
| 3 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 646 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 227 $ Poids 40 % |
| 4 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −66 234 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 732 044 $ Poids 35 % |
| 5 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 552 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 558 498 $ Poids 29 % |
| 6 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 353 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 579 069 $ Poids 28 % |
| 7 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 879 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 625 366 $ Poids 21 % |
| 8 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 631 998 $ Poids 18 % |
| 9 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 660 824 $ Poids 14 % |
| 10 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 942 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 358 560 $ Poids 14 % |
| 11 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 539 197 $ Poids 11 % |
| 12 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 724 404 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.