2391 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 272 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 330,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 700 $
Rôle antérieur 702 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513271664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
902 400 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
71105513271664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 850 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 1 402 037 $ Poids 67 % |
| 2 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 725 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 413 569 $ Poids 66 % |
| 3 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 961 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 036 508 $ Poids 63 % |
| 4 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 712 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −122 964 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 925 147 $ Poids 61 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 408 063 $ Poids 45 % |
| 6 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 965 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −61 418 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 138 261 $ Poids 43 % |
| 7 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −139 950 $ | 1 523 743 $ Poids 42 % |
| 8 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 820 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +101 564 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 988 260 $ Poids 42 % |
| 9 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 637 813 $ Poids 37 % |
| 10 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 149 m · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +65 682 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 382 633 $ Poids 36 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 161 779 $ Poids 34 % |
| 12 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 075 486 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.