2401 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 227 000 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 261,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 783,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 000 $
Rôle antérieur 888 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513271879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
1 083 100 $
Rôle antérieur
888 600 $
ID provincial
71105513271879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
882 400 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 230 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 051 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 817 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 901 138 $ Poids 72 % |
| 3 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 734 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 914 189 $ Poids 61 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 893 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 800 458 $ Poids 59 % |
| 5 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 824 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 042 425 $ Poids 57 % |
| 6 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 962 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 340 709 $ Poids 54 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 893 234 $ Poids 52 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 722 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 917 865 $ Poids 52 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 971 $ Poids 47 % |
| 10 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 467 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +97 852 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 081 707 $ Poids 44 % |
| 11 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 865 672 $ Poids 39 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 909 782 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.