2410 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 216,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 342 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513272196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
71105513272196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 438 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 863 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 559 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 965 332 $ Poids 75 % |
| 3 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 770 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 776 097 $ Poids 66 % |
| 4 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 300 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −64 099 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 929 810 $ Poids 58 % |
| 5 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 596 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 866 075 $ Poids 58 % |
| 6 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 692 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 503 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 607 634 $ Poids 48 % |
| 7 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 460 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 801 889 $ Poids 46 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 766 939 $ Poids 45 % |
| 9 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 782 350 $ Poids 45 % |
| 10 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 920 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −41 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 911 $ Poids 43 % |
| 11 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 361 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 802 928 $ Poids 42 % |
| 12 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 775 045 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.