2430 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 83,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 945,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513273230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
71105513273230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 431 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 607 463 $ Poids 74 % |
| 2 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 555 748 $ Poids 16 % |
| 3 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 191 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −55 507 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 500 403 $ Poids 9 % |
| 4 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 816 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −67 668 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 420 132 $ Poids 8 % |
| 5 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 549 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −12 401 $ | 174 564 $ Poids 4 % |
| 6 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −66 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 841 $ Poids 3 % |
| 7 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −68 281 $ · Ajust. âge +36 085 $ | 551 870 $ Poids 3 % |
| 8 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −61 329 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 625 420 $ Poids 2 % |
| 9 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −75 611 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 470 764 $ Poids 1 % |
| 10 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −101 169 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 603 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.