2470 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 163,6 m² · constr. 1850 · terrain 12 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 072,1 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 476 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513274341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
71105513274341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 575 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 436 $ Poids 78 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 647 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 065 $ Poids 73 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 461 $ Poids 66 % |
| 4 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 555 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 596 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 537 $ Poids 55 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 680 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 050 $ Poids 53 % |
| 7 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 091 438 $ Poids 49 % |
| 8 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 840 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 777 369 $ Poids 43 % |
| 9 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 347 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 848 $ Poids 42 % |
| 10 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 692 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +88 158 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 978 584 $ Poids 35 % |
| 11 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +91 496 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 399 $ Poids 30 % |
| 12 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 265 m · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 641 543 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.