2490 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 125,2 m² · constr. 1960 · terrain 7 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 199,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 318 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513274597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
71105513274597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 507 710 $ Poids 61 % |
| 2 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 662 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 852 269 $ Poids 48 % |
| 3 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 730 226 $ Poids 47 % |
| 4 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 554 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 565 426 $ Poids 42 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 867 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −44 903 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 700 353 $ Poids 41 % |
| 6 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 111 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 559 306 $ Poids 38 % |
| 7 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 619 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 205 210 $ Poids 36 % |
| 8 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 697 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −47 840 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 863 $ Poids 34 % |
| 9 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 283 $ Poids 32 % |
| 10 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +33 508 $ | 642 896 $ Poids 28 % |
| 11 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 696 678 $ Poids 24 % |
| 12 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 873 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 627 216 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.