3042 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 106 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 262 m² · constr. 1998 · terrain 2 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 800 $
Rôle antérieur 751 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513280472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
882 600 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
71105513280472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 97 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 053 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 715 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 862 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 578 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 877 959 $ Poids 67 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 855 003 $ Poids 60 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 944 018 $ Poids 56 % |
| 6 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 950 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 771 646 $ Poids 56 % |
| 7 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 898 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 002 075 $ Poids 53 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 743 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +58 516 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 886 146 $ Poids 51 % |
| 9 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 328 284 $ Poids 49 % |
| 10 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 356 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +99 219 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 083 074 $ Poids 45 % |
| 11 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 996 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 866 711 $ Poids 44 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +22 252 $ | 907 188 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.