2401 Place RODEO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 630 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 372,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 400 $
Rôle antérieur 1 154 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513281320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
1 368 600 $
Rôle antérieur
1 154 400 $
ID provincial
71105513281320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 769 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 2 024 019 $ Poids 76 % |
| 2 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 931 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 085 491 $ Poids 59 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 929 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 186 375 $ Poids 58 % |
| 4 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 651 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +73 609 $ · Ajust. âge −19 605 $ | 1 482 114 $ Poids 58 % |
| 5 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 664 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 776 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +112 844 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 1 473 270 $ Poids 51 % |
| 7 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +76 100 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 604 005 $ Poids 40 % |
| 8 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 103 554 $ Poids 39 % |
| 9 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 837 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −119 040 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 621 081 $ Poids 34 % |
| 10 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 681 m · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie −151 476 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 656 801 $ Poids 32 % |
| 11 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +136 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 478 699 $ Poids 31 % |
| 12 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 962 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 120 593 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.