2409 Place RODEO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 277 800 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 335,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 900 $
Rôle antérieur 916 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513281538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
1 037 800 $
Rôle antérieur
916 000 $
ID provincial
71105513281538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 869 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 019 215 $ Poids 69 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 806 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 1 379 730 $ Poids 68 % |
| 3 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 677 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 390 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 806 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −109 429 $ · Ajust. âge −182 750 $ | 1 884 931 $ Poids 60 % |
| 5 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 871 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −54 828 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 118 601 $ Poids 49 % |
| 6 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +62 867 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 387 354 $ Poids 47 % |
| 7 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 973 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 626 574 $ Poids 44 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 518 966 $ Poids 42 % |
| 9 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 751 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +109 263 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 973 959 $ Poids 41 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +87 120 $ | 1 159 083 $ Poids 37 % |
| 11 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 907 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 059 905 $ Poids 36 % |
| 12 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 978 831 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.