3054 Rue BUGLE CALL · Saint-Lazare
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 201,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,6 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 498 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513282752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
71105513282752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 586 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 780 732 $ Poids 79 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 413 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 877 894 $ Poids 77 % |
| 3 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 559 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 135 $ Poids 69 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 629 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 700 426 $ Poids 58 % |
| 5 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 481 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 824 $ Poids 55 % |
| 6 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 226 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 654 $ Poids 54 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 703 489 $ Poids 53 % |
| 8 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 366 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +81 329 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 775 122 $ Poids 48 % |
| 9 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 231 $ Poids 48 % |
| 10 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 333 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 732 243 $ Poids 47 % |
| 11 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 688 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +61 685 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 766 475 $ Poids 45 % |
| 12 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 887 600 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.