2451 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 192,4 m² · constr. 1946 · terrain 3 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 335 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513283370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
71105513283370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
852 450 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 566 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 370 $ Poids 78 % |
| 2 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 564 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 736 769 $ Poids 74 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 493 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 136 $ Poids 67 % |
| 4 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 237 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 209 $ Poids 58 % |
| 5 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 447 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 756 074 $ Poids 58 % |
| 6 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 646 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 748 053 $ Poids 54 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 571 $ Poids 50 % |
| 8 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 470 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 801 229 $ Poids 47 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 645 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −53 990 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 790 $ Poids 45 % |
| 10 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 420 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 688 836 $ Poids 42 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 741 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 696 473 $ Poids 41 % |
| 12 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 825 199 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.