2465 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 231,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 545 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513283494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
71105513283494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 384 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 000 232 $ Poids 78 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 627 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 869 856 $ Poids 74 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 508 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 023 699 $ Poids 68 % |
| 4 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 585 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 966 070 $ Poids 67 % |
| 5 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 768 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 760 846 $ Poids 62 % |
| 6 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 444 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 977 628 $ Poids 58 % |
| 7 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 815 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 323 774 $ Poids 56 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 942 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 861 690 $ Poids 55 % |
| 9 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 689 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 988 345 $ Poids 54 % |
| 10 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 887 731 $ Poids 49 % |
| 11 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 826 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −60 611 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 852 486 $ Poids 48 % |
| 12 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 821 602 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.