2485 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
949 000 $
Autre · 1 490 $/m² · 637,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 874,4 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
4927
Usage
Service de déménagement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513283699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
71105513283699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 799 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +154 954 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 171 318 $ Poids 16 % |
| 2 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 577 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +364 983 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 937 104 $ Poids 13 % |
| 3 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 838 m · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +394 787 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 147 864 $ Poids 13 % |
| 4 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 891 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 733 067 $ Poids 5 % |
| 5 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 129 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +210 125 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 1 127 792 $ Poids 2 % |
| 7 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 677 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 768 110 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 306 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.