2500 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 103,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 239 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513284169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
71105513284169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 8 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 865 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 148 $ Poids 57 % |
| 2 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 606 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +65 396 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 641 140 $ Poids 40 % |
| 3 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 594 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −17 716 $ | 184 482 $ Poids 31 % |
| 4 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 208 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 548 253 $ Poids 30 % |
| 5 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −43 817 $ | 517 186 $ Poids 29 % |
| 6 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 64 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 909 $ Poids 21 % |
| 7 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 433 $ Poids 19 % |
| 8 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −58 279 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 986 $ Poids 18 % |
| 9 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 932 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −38 885 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 925 $ Poids 14 % |
| 10 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 897 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 589 638 $ Poids 14 % |
| 11 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 498 691 $ Poids 11 % |
| 12 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 708 743 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.