2512 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 167,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513285272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
71105513285272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 556 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 478 422 $ Poids 81 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 666 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 354 $ Poids 74 % |
| 3 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 673 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 096 $ Poids 63 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 812 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 757 397 $ Poids 62 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 475 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 667 422 $ Poids 54 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 682 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 622 462 $ Poids 50 % |
| 7 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 309 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 648 436 $ Poids 47 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 104 403 $ Poids 42 % |
| 9 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 864 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +63 742 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 827 398 $ Poids 39 % |
| 10 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 592 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +100 329 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 990 755 $ Poids 34 % |
| 11 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 611 500 $ Poids 29 % |
| 12 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 284 m · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 686 379 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.