2524 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 123,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513285345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
71105513285345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 897 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 506 946 $ Poids 62 % |
| 2 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 586 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 334 $ Poids 48 % |
| 3 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 729 730 $ Poids 45 % |
| 4 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 462 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −47 253 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 565 356 $ Poids 40 % |
| 5 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 812 $ Poids 38 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 886 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −48 774 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 700 162 $ Poids 38 % |
| 7 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 629 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −12 401 $ | 204 954 $ Poids 37 % |
| 8 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +36 085 $ | 642 082 $ Poids 33 % |
| 9 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 706 $ Poids 29 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 692 477 $ Poids 27 % |
| 11 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 257 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 595 865 $ Poids 22 % |
| 12 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 964 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 626 509 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.