2572 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 147,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,5 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 409 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513286631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
71105513286631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 427 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 689 678 $ Poids 71 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 855 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 785 295 $ Poids 65 % |
| 3 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 726 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 645 156 $ Poids 59 % |
| 4 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 749 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 697 995 $ Poids 58 % |
| 5 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 564 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 924 966 $ Poids 54 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 916 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 853 065 $ Poids 52 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 905 559 $ Poids 43 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 034 325 $ Poids 42 % |
| 9 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 737 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −50 093 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 661 797 $ Poids 40 % |
| 10 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 766 348 $ Poids 27 % |
| 11 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 61 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 649 669 $ Poids 25 % |
| 12 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 351 m · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +41 020 $ | 711 444 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.