2610 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 146,1 m² · constr. 1920 · terrain 7 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 524,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 231 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513288731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
71105513288731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 449 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 427 $ Poids 70 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 559 $ Poids 57 % |
| 3 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 618 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 019 $ Poids 53 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 890 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 874 $ Poids 52 % |
| 5 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 948 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 982 $ Poids 49 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 732 208 $ Poids 46 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 487 $ Poids 37 % |
| 8 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 847 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −52 577 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 213 $ Poids 35 % |
| 9 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 030 120 $ Poids 32 % |
| 10 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 256 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 554 414 $ Poids 26 % |
| 11 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 955 $ Poids 24 % |
| 12 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 544 m · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 609 636 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.