2400 Place RODEO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 142 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 294,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 600 $
Rôle antérieur 726 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513290017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
865 300 $
Rôle antérieur
726 400 $
ID provincial
71105513290017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 673 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 902 888 $ Poids 71 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 704 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 1 291 659 $ Poids 70 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 172 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +71 937 $ · Ajust. âge +75 004 $ | 1 096 730 $ Poids 69 % |
| 4 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 300 893 $ Poids 55 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 895 176 $ Poids 54 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 572 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +56 496 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 917 684 $ Poids 53 % |
| 7 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 577 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −78 295 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 304 070 $ Poids 53 % |
| 8 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 902 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −64 974 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 957 448 $ Poids 45 % |
| 9 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 3 m · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 701 $ Poids 44 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 035 893 $ Poids 44 % |
| 11 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 823 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +73 927 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 047 560 $ Poids 42 % |
| 12 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 874 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 805 211 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.