3011 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 124,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 408 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513290586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
71105513290586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
837 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 840 $ Poids 78 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 817 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 778 494 $ Poids 67 % |
| 3 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 442 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −45 935 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 743 480 $ Poids 51 % |
| 4 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 647 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 953 $ Poids 48 % |
| 5 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 739 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 062 $ Poids 43 % |
| 6 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 258 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 215 535 $ Poids 42 % |
| 7 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 661 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −44 983 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 600 900 $ Poids 39 % |
| 8 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 333 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −48 644 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 557 999 $ Poids 39 % |
| 9 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 507 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 586 455 $ Poids 34 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −92 072 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 013 710 $ Poids 26 % |
| 11 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 695 558 $ Poids 25 % |
| 12 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −49 174 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 663 113 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.