2412 Place RODEO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 254 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 367,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 800 $
Rôle antérieur 777 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513291117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
992 000 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
71105513291117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 861 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 1 966 045 $ Poids 71 % |
| 2 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 828 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 059 109 $ Poids 65 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 826 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 158 083 $ Poids 63 % |
| 4 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 923 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 648 281 $ Poids 62 % |
| 5 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 627 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 445 821 $ Poids 61 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 756 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +102 403 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 1 437 433 $ Poids 54 % |
| 7 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 075 323 $ Poids 42 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +64 180 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 592 086 $ Poids 39 % |
| 9 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 984 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +125 931 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 444 419 $ Poids 36 % |
| 10 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 860 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 096 605 $ Poids 33 % |
| 11 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 743 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −128 549 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 579 573 $ Poids 33 % |
| 12 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +61 670 $ · Ajust. âge +82 280 $ | 1 201 647 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.