2408 Place RODEO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 160 300 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 340,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 800 $
Rôle antérieur 765 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513291314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
873 200 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
71105513291314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 831 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 026 356 $ Poids 71 % |
| 2 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 596 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 400 029 $ Poids 71 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 725 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 1 389 970 $ Poids 70 % |
| 4 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 873 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −94 743 $ · Ajust. âge −182 750 $ | 1 899 618 $ Poids 61 % |
| 5 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 826 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −47 676 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 125 753 $ Poids 54 % |
| 6 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 918 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 630 520 $ Poids 49 % |
| 7 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 971 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +72 949 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 397 437 $ Poids 48 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 530 656 $ Poids 45 % |
| 9 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +87 120 $ | 1 166 662 $ Poids 40 % |
| 10 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 857 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 066 464 $ Poids 37 % |
| 11 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 986 213 $ Poids 37 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 635 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.