3059 Rue FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 236,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 383 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513292038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
71105513292038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
852 450 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 347 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 907 639 $ Poids 84 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 585 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 761 300 $ Poids 73 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 431 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 160 $ Poids 66 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 747 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 661 888 $ Poids 66 % |
| 5 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 623 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 851 179 $ Poids 61 % |
| 6 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 816 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 281 082 $ Poids 59 % |
| 7 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 677 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 877 382 $ Poids 58 % |
| 8 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 751 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −52 256 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 750 840 $ Poids 57 % |
| 9 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 424 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 888 811 $ Poids 56 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 918 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 751 548 $ Poids 55 % |
| 11 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 732 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 367 $ Poids 53 % |
| 12 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 169 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.