3040 Rue BUGLE CALL · Saint-Lazare
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 286,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 532 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513292261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
71105513292261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 697 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 845 619 $ Poids 75 % |
| 2 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 292 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge +30 884 $ | 1 038 501 $ Poids 74 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 774 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −59 635 $ · Ajust. âge −95 235 $ | 1 211 905 $ Poids 61 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 658 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 863 221 $ Poids 55 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 964 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 224 880 $ Poids 55 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 838 183 $ Poids 55 % |
| 7 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 708 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +59 178 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 986 561 $ Poids 50 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 769 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 761 358 $ Poids 50 % |
| 9 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 858 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 323 729 $ Poids 46 % |
| 10 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 644 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −94 110 $ · Ajust. âge −111 095 $ | 1 222 904 $ Poids 44 % |
| 11 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 134 m · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 216 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 841 976 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.