3055 Rue FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 107 m² · constr. 1986 · terrain 1 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 317 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513293141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
71105513293141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
852 450 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 533 110 $ Poids 72 % |
| 2 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 396 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 214 379 $ Poids 38 % |
| 3 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 2 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 110 $ Poids 31 % |
| 4 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 619 789 $ Poids 26 % |
| 5 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 967 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −48 515 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 750 $ Poids 26 % |
| 6 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 255 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 924 $ Poids 25 % |
| 7 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −53 781 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 691 653 $ Poids 16 % |
| 8 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 658 163 $ Poids 16 % |
| 9 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 248 $ Poids 15 % |
| 10 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 776 518 $ Poids 13 % |
| 11 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 926 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 684 546 $ Poids 12 % |
| 12 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 562 026 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.