3051 Rue FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 154,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 397 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513293254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
71105513293254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 616 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 783 984 $ Poids 79 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 487 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 695 715 $ Poids 77 % |
| 3 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 466 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 689 203 $ Poids 67 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 487 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 644 452 $ Poids 66 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 471 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 500 721 $ Poids 62 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 662 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 852 987 $ Poids 58 % |
| 7 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 059 202 $ Poids 56 % |
| 8 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 735 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 394 $ Poids 51 % |
| 9 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 524 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 321 $ Poids 48 % |
| 10 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 153 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 906 806 $ Poids 47 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 125 405 $ Poids 34 % |
| 12 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 765 962 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.