3041 Rue FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 178,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 500 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513293467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
71105513293467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 443 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 550 011 $ Poids 91 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 517 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 767 409 $ Poids 72 % |
| 3 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 758 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 729 102 $ Poids 59 % |
| 4 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 132 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 735 321 $ Poids 58 % |
| 5 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 621 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 859 023 $ Poids 58 % |
| 6 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 688 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −54 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 683 $ Poids 50 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 707 236 $ Poids 47 % |
| 8 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 476 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −64 648 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 886 207 $ Poids 45 % |
| 9 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 492 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +58 493 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 710 061 $ Poids 44 % |
| 10 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 432 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +64 998 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 756 257 $ Poids 43 % |
| 11 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +86 547 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 142 245 $ Poids 40 % |
| 12 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 696 846 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.