3058 Rue FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 184,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 424 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513293741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
71105513293741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 436 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 470 $ Poids 89 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 455 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 739 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 103 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 947 $ Poids 61 % |
| 4 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 696 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 749 710 $ Poids 60 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 405 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −51 562 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 845 668 $ Poids 58 % |
| 6 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 782 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 321 $ Poids 55 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 674 025 $ Poids 55 % |
| 8 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 555 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +71 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 800 $ Poids 51 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 736 $ Poids 43 % |
| 10 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −45 448 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 849 917 $ Poids 42 % |
| 11 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 691 610 $ Poids 39 % |
| 12 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 353 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −64 648 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 786 204 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.