2503 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
521 000 $
Autre · 5 241 $/m² · 99,4 m² · constr. 1920 · terrain 7 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 523,1 m²
Frontage
73 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 318 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513294025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
71105513294025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 778 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 574 $ Poids 50 % |
| 2 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 659 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 075 $ Poids 47 % |
| 3 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 145 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 537 726 $ Poids 28 % |
| 4 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 509 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −17 716 $ | 181 131 $ Poids 26 % |
| 5 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 499 506 $ Poids 23 % |
| 6 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 845 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 577 183 $ Poids 17 % |
| 7 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 313 $ Poids 17 % |
| 8 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 488 701 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.