2533 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 182,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 336 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513295345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
71105513295345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 455 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 475 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 693 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 735 742 $ Poids 61 % |
| 3 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 257 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 643 382 $ Poids 59 % |
| 4 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 782 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 388 $ Poids 56 % |
| 5 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 753 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −45 123 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 718 908 $ Poids 55 % |
| 6 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 638 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −55 273 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 582 $ Poids 49 % |
| 7 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 767 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +67 036 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 757 967 $ Poids 47 % |
| 8 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 604 607 $ Poids 46 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 407 $ Poids 44 % |
| 10 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −49 787 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 803 503 $ Poids 43 % |
| 11 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 365 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +74 903 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 669 361 $ Poids 39 % |
| 12 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −60 628 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 678 586 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.