2521 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 141,6 m² · constr. 1958 · terrain 6 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 151,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 323 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513295430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
71105513295430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 372 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 593 216 $ Poids 71 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 722 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 674 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 593 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 828 $ Poids 61 % |
| 4 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 477 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 216 $ Poids 59 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 783 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 735 315 $ Poids 59 % |
| 6 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 624 $ Poids 54 % |
| 7 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 644 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −46 443 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 647 350 $ Poids 52 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 014 352 $ Poids 43 % |
| 9 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 787 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 538 393 $ Poids 41 % |
| 10 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 108 $ Poids 31 % |
| 11 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 121 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 585 481 $ Poids 29 % |
| 12 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 077 104 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.