2575 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513296965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
71105513296965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 846 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 624 479 $ Poids 56 % |
| 2 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 663 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 571 091 $ Poids 19 % |
| 3 | 4940, boulevard Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 270 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 372 $ Poids 9 % |
| 4 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 353 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −63 880 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 504 829 $ Poids 5 % |
| 5 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −76 303 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 555 950 $ Poids 4 % |
| 6 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 097 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.