2592 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 101,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 250 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513297113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
71105513297113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 426 $ Poids 46 % |
| 2 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 836 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +57 178 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 656 122 $ Poids 38 % |
| 3 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 920 m · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 581 353 $ Poids 33 % |
| 4 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 572 422 $ Poids 27 % |
| 5 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 426 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 542 511 $ Poids 27 % |
| 6 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 747 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −15 944 $ | 184 426 $ Poids 26 % |
| 7 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 713 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 595 469 $ Poids 18 % |
| 8 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 493 242 $ Poids 15 % |
| 9 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −44 576 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 235 $ Poids 11 % |
| 10 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −52 668 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 701 836 $ Poids 11 % |
| 11 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 602 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.