2602 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 128,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 285 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513297316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
71105513297316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 549 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 808 $ Poids 54 % |
| 2 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 381 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 565 360 $ Poids 52 % |
| 3 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 509 020 $ Poids 51 % |
| 4 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 035 $ Poids 43 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 700 476 $ Poids 40 % |
| 6 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 232 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 560 107 $ Poids 37 % |
| 7 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 887 m · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 644 298 $ Poids 36 % |
| 8 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 827 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 692 $ Poids 36 % |
| 9 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 954 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −57 915 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 643 516 $ Poids 33 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 704 802 $ Poids 31 % |
| 11 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 766 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −15 059 $ | 205 648 $ Poids 31 % |
| 12 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 608 454 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.