2662 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
755 000 $
Autre · 2 597 $/m² · 290,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 900 $
Rôle antérieur 1 158 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513299695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 300 $
Valeur bâtiment
946 600 $
Rôle antérieur
1 158 900 $
ID provincial
71105513299695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 483 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 174 $ Poids 55 % |
| 2 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 532 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +66 826 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 975 708 $ Poids 53 % |
| 3 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 642 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +57 217 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 717 384 $ Poids 51 % |
| 4 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 183 $ Poids 51 % |
| 5 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 615 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −70 435 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 832 612 $ Poids 50 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 299 $ Poids 47 % |
| 7 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge −35 296 $ | 979 636 $ Poids 47 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −51 202 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 188 593 $ Poids 36 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 799 222 $ Poids 34 % |
| 10 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +83 689 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 900 475 $ Poids 33 % |
| 11 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 879 m · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 170 085 $ Poids 31 % |
| 12 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 794 287 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.