3305 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 110,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,7 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513456575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
71105513456575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
1 031 239 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 893 m · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 605 863 $ Poids 69 % |
| 2 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 483 $ Poids 53 % |
| 3 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 513 449 $ Poids 36 % |
| 4 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −51 167 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 537 466 $ Poids 35 % |
| 5 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +33 508 $ | 609 208 $ Poids 33 % |
| 6 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 563 645 $ Poids 30 % |
| 7 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 645 440 $ Poids 26 % |
| 8 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 772 $ Poids 25 % |
| 9 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 419 760 $ Poids 24 % |
| 10 | 5232, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 416 604 $ (3 555 $/m²) 117,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 389 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 487 978 $ Poids 8 % |
| 11 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 691 330 $ Poids 4 % |
| 12 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 531 301 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.