595 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
977 700 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 283,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 873,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 549 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522659653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
71105522659653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 617 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 971 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 481 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 228 251 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 344 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 993 449 $ Poids 68 % |
| 4 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 967 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 643 846 $ Poids 47 % |
| 5 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 135 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +91 231 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 999 271 $ Poids 45 % |
| 6 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 727 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +56 950 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 878 021 $ Poids 42 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 812 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 1 307 887 $ Poids 36 % |
| 8 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 795 487 $ Poids 31 % |
| 9 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 426 994 $ Poids 31 % |
| 10 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 435 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +87 248 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 224 620 $ Poids 29 % |
| 11 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 700 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 478 $ Poids 24 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +107 261 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 010 794 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.