2470 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 106,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 384 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522669212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
71105522669212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 805 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 789 563 $ Poids 70 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 363 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 666 048 $ Poids 70 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 794 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 493 $ Poids 59 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 942 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 666 492 $ Poids 48 % |
| 5 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 720 029 $ Poids 42 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 884 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 797 219 $ Poids 39 % |
| 7 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +38 094 $ | 703 732 $ Poids 33 % |
| 8 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 254 972 $ Poids 26 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −42 478 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 699 668 $ Poids 25 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 562 152 $ Poids 23 % |
| 11 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 761 231 $ Poids 18 % |
| 12 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 711 069 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.