2454 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 210,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 520 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522679170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
71105522679170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 576 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 262 774 $ Poids 60 % |
| 2 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 68 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −44 776 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 915 763 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 257 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −71 666 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 917 330 $ Poids 48 % |
| 4 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 728 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 960 378 $ Poids 45 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 933 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −60 934 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 199 083 $ Poids 41 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 627 $ Poids 38 % |
| 7 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 507 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +72 638 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 845 052 $ Poids 37 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 664 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −54 355 $ · Ajust. âge +52 605 $ | 811 806 $ Poids 37 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 791 920 $ Poids 37 % |
| 10 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 335 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 944 393 $ Poids 33 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 005 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 286 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie −66 384 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 132 188 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.