2435 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 133,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 496 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522679747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
71105522679747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 800 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 592 205 $ Poids 63 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 670 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 755 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 441 $ Poids 51 % |
| 3 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 998 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 180 528 $ Poids 51 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 770 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 886 544 $ Poids 42 % |
| 5 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 223 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +76 837 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 747 985 $ Poids 38 % |
| 6 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 414 $ Poids 37 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 772 931 $ Poids 36 % |
| 8 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 920 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 702 380 $ Poids 34 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 957 401 $ Poids 33 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 622 065 $ Poids 30 % |
| 11 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +60 195 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 801 028 $ Poids 28 % |
| 12 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge +41 269 $ | 781 891 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.