2427 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 112,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 363 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522689046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
71105522689046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 637 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 809 677 $ Poids 74 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 216 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 678 296 $ Poids 70 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 683 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 701 469 $ Poids 54 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 767 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 809 819 $ Poids 51 % |
| 5 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 815 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 679 348 $ Poids 44 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 731 801 $ Poids 41 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 709 744 $ Poids 35 % |
| 8 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 714 898 $ Poids 35 % |
| 9 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 779 259 $ Poids 29 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 570 339 $ Poids 27 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 654 450 $ Poids 22 % |
| 12 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 260 093 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.