622 Rue VILLAS-DESMARCHAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 77,1 m² · constr. 1960 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522689263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
71105522689263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 2 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 592 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 148 $ Poids 29 % |
| 2 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 187 995 $ Poids 21 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 699 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −60 949 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 917 $ Poids 19 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 826 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −61 465 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 603 $ Poids 17 % |
| 5 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 696 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +55 367 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 297 608 $ Poids 15 % |
| 6 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 609 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −91 141 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 563 785 $ Poids 8 % |
| 7 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 229 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −86 622 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 501 231 $ Poids 6 % |
| 8 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −50 158 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 205 $ Poids 5 % |
| 9 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 574 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 167 726 $ Poids 5 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −68 185 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 560 $ Poids 4 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −80 455 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 723 $ Poids 2 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −62 307 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.