623 Rue VILLAS-DESMARCHAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 88,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,5 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 219 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522689664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
71105522689664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 688 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 779 $ Poids 56 % |
| 2 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 809 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 525 $ Poids 48 % |
| 3 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 572 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −54 370 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 600 556 $ Poids 44 % |
| 4 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 201 122 $ Poids 37 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 220 $ Poids 12 % |
| 6 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 807 $ Poids 11 % |
| 7 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −41 069 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 110 $ Poids 7 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 840 $ Poids 7 % |
| 9 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 448 $ Poids 6 % |
| 10 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 650 168 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.