635 Rue VILLAS-DESMARCHAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 71,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522689887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
71105522689887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 0 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 557 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 276 $ Poids 46 % |
| 2 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 652 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 284 228 $ Poids 26 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 181 487 $ Poids 10 % |
| 4 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 754 m · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 750 $ Poids 9 % |
| 5 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 532 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 164 735 $ Poids 9 % |
| 6 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 650 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −77 239 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 627 $ Poids 7 % |
| 7 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 769 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −78 281 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 787 $ Poids 6 % |
| 8 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −66 320 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 043 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.