2374 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 134,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 440 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522698196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
71105522698196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 670 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 593 479 $ Poids 69 % |
| 2 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 864 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 180 931 $ Poids 59 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 769 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 677 896 $ Poids 50 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 825 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 870 231 $ Poids 40 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 965 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −42 405 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 688 026 $ Poids 34 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 758 972 $ Poids 33 % |
| 7 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 836 786 $ Poids 33 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 936 288 $ Poids 26 % |
| 9 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 610 529 $ Poids 24 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 842 793 $ Poids 24 % |
| 11 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +62 183 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 787 016 $ Poids 22 % |
| 12 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 767 934 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.